RESUMEN CAPITULO 1
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
La rehabilitación del Centro Histórico en las ciudades es en la actualidad uno de los principales objetivos buscados por los urbanistas modernos, ya que con esto se garantiza la polivalencia de sus funciones urbanas, administrativa, residencial, cultural, comercial, turística, recreativa y simbólica, efectuando así una intervención que detenga de manera definitiva el proceso de deterioro y permita su regeneración y revitalización. La recuperación del Centro Histórico de San Salvador (CHSS) inicia con la aparición de estudios que especifican escuetamente, en un principio, la necesidad de rescatar el valor patrimonial de nuestras ciudades y que van desde proyectos regionales tales como PLAMADUR y METROPLAN80, hasta proyectos más específicos como el plan de Rescate del Centro Histórico de San Salvador y estudios de ONG ́s. San Salvador ha acumulado paulatinamente una serie de problemas urbanos frecuentes en ciudades de su misma magnitud. En particular, el centro de la ciudad, que multiplica el caos urbano y social, se ha convertido en un gran mercado informal y en Terminal de transporte urbano, con un alto grado de inseguridad.
OBJETIVO
El objetivo principal del trabajo de graduación será el análisis y desarrollo de una intervención de carácter urbano, factible y modelo precursor para el rescate del centro histórico de San Salvador, por medio de una propuesta puntual e integral que se una a esfuerzos conjuntos realizados por diferentes actores en pro de la reactivación de la vivienda en el CHSS.
La propuesta considera la selección de una pieza urbana para el desarrollo de un anteproyecto de vivienda por medio del análisis de los planteamientos y conclusiones, resultados de proyectos estratégicos utilizados como antecedentes, luego se analizarán las piezas candidatas en sus diferentes aspectos, diagnosticando a la más factible, según el tipo de intervención a realizar partiendo de las tres posibles, implementación, rehabilitación y reciclaje, para luego enfocarnos en el objetivo general.
SITUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO
Desde los años 60’s hasta los 70’s se ha venido observando como el centro comercial de la ciudad capital ha desarrollado un proceso de deterioro físico y social, ya que la empresa privada optó por no realizar, por un lado inversiones para el mantenimiento de las edificaciones, y por otro, de construcción de nuevas edificaciones.
En la década de los 80’s, en el marco del conflicto armado en el país y los desplazamientos de la población hacia sitios más seguros y en busca de trabajo, muchas familias se movilizaron hacia el Área Metropolitana de San Salvador (AMSS), y ante la imposibilidad de encontrar empleos en el sector formal de la economía, optaron por el comercio informal, lo que provocó una invasión masiva de lo que se conoce ya como Distrito Comercial Central (DCC), ya que el antiguo centro comercial fue rebasado por el crecimiento de este tipo de comercio, situación que se agudizó a extremos críticos, por lo que los establecimientos comerciales más importantes del país emprendieron la huida del centro por el establecimiento de una serie de sucursales en los principales centros comerciales construidos fuera del DCC, en zonas que socialmente, les daban más prestigio por la seguridad que brindaban.
En la década del 80’s, el terremoto del 10 de octubre de 1986, fue el factor detonante, que profundizó el proceso de deterioro físico y social del DCC; del total de edificaciones que se localizaban en el distrito, únicamente el 8.9% no se deterioraron, la mayoría de mesones se destruyeron, lo que provocó el despoblamiento del centro de la ciudad. Además existen todavía edificios completamente dañados que no se han demolido y predios baldíos sin utilizar o subutilizadas, a esto se suman una seria de problemas tales como:
- Congestionamiento vehicular
- Proliferación del comercio informal
- Inseguridad ciudadana
- Contaminación ambiental
- Deterioro del patrimonio histórico
- Redes de servicios básicos obsoletas
- Deterioro de las edificaciones
- Predios baldíos
ACTORES INVOLUCRADOS
La vivienda es uno de los principales usos que le da vida a la ciudad y aporta gran riqueza a la dinámica urbana debido a los diferentes intereses que participan en su reactivación, por lo cual es necesario hacer coincidir a dichos intereses y que las soluciones aportadas den respuesta a los mismos. La identificación de los actores involucrados dentro de los procesos urbanos es una variable muy importante señalada por la planificación estratégica y que últimamente ha tomado protagonismo dentro de la planificación de proyectos enmarcados por una intervención en un entorno urbano existente con diferentes condiciones de desarrollo y limitantes. Esto apunta a que para conducir a una propuesta más cercana a la realidad se necesita un esfuerzo de cooperación entre las siguientes partes:
- GOBIERNO CENTRAL.
- GOBIERNO MUNICIPAL (ALCALDÍA MUNICIPAL DE SAN SALVADOR)
- ORGANIZACIONES NO GUBERNAMENTALES (ONG ́S)
- EMPRESA PRIVADA
- CORPORACIÓN PARA EL DESARROLLO DE SAN SALVADOR (CDSS)
- PROPIETARIOS
- USUARIOS
CONSIDERACIONES PARA LA VIVIENDA EN ALTURA
Existen una serie de opiniones por parte de los usuarios que viven o piensan vivir en un edificio, las cuales las podemos clasificar como ventajas o desventajas
VENTAJAS
Entre las ventajas de residir en Vivienda en Altura los actuales habitantes externaron lo siguiente: Entre los residentes de vivienda en altura el 35% opina que hay mas privacidad y limpieza; otro 35% externó que les era igual o indiferente; a un 15% le pareció más fresco; un 10% dijo que es más tranquilo e inclusive un 5% opinó que no les afectan los problemas de alcantarillas. Mientras que la opinión acerca de los residentes en mesones y casas unifamiliares contabilizó que el 36% considera que hay privacidad; un 22% externa que es más fresco y mejor panorama; un 21% no le encuentra ninguna ventaja; un 14% opinó que la ventaja para ellos la centraban en que sería de su propiedad el apartamento a comprar, y para un 7% encontró que sería una vivienda digna
DESVENTAJAS
Las desventajas externadas por los actuales residentes de la vivienda en altura en el Centro Histórico de San Salvador están: un 15% considera que no se puede tener jardines ni mascotas; un 20% no le encuentra ventajas; un 10% expresa que hay menos seguridad; un 10% expone, que es peligroso por los temblores; además otro 10% manifiesta que los espacios son reducidos, también otro 10% manifestó que las gradas y balcones son inseguros; asimismo, expusieron las razones adicionales siguientes:
- Muy alta 5%
- No hay donde tender la ropa 5%
- Hay que subir muchas gradas 5%
- No hay suficiente espacio para ampliaciones 5%
- Hay problema con el agua por dificultad en subir 5%
RESUMEN CAPITULO 2
ANÁLISIS Y DIAGNÓSTICO
DELIMITACIÓN DE LOS NIVELES DE ANÁLISIS
Al desarrollar un proyecto o una intervención en la ciudad en la cual se espera un beneficio común a cierto sector geográfico, es necesario utilizar como método de análisis, el establecimiento de niveles de estudio o escalas en las que se manejarán los diferentes elementos que rodean al proyecto; para ello se establecen tres escalas en las que se trabajarán los análisis:
- ZONA DE ESTUDIO (nivel macro)
- ENTORNO INMEDIATO (nivel intermedio)
- ÁREA DE ACTUACIÓN (nivel micro)
ESTRATEGIA
La creación de un proyecto mixto de vivienda en altura y servicios comerciales, capaz de causar un impacto seguro por medio de la densificación, promoviendo en conjunto la rehabilitación y el reciclaje de edificios existentes para vivienda; así como la creación de espacios públicos y equipamiento urbano. Por medio de propuestas arquitectónicas innovadoras que permitan la repetición o aplicación de los parámetros generales de diseño en los diferentes espacios vacíos identificados en la trama urbana del Barrio San Esteban.
RESUMEN CAPITULO 3
CONCEPTUALIZACIÓN ARQUITECTÓNICA
En el capitulo tres, denominado CONCEPTUALIZACION ARQUITECTÓNICA , se desarrollan los temas de función, forma y técnica, es decir, a este nivel ya se tiene un esbozo de anteproyecto arquitectónico como resultado de los análisis de los capítulos anteriores, y la finalidad de éste es pulir la forma mediante la adición de elementos que dan carácter al volumen, en la parte de función se corrigen posibles conflictos en cuanto a áreas y circulaciones internas en el proyecto y por último la técnica o tecnología es la definición de los métodos , técnicas y sistemas que se emplearán para la ejecución del proyecto como tal.
RESUMEN CAPITULO 4
ANTEPROYECTO
El capitulo cuatro es la conclusión del trabajo, la cual se presenta por medio del anteproyecto final, tanto en imagen y volumetría como también a nivel técnico (planos arquitectónicos), además se presenta un breve análisis de costos aproximado al valor que el inmueble puede tener en este periodo temporal.
